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     利用代收费用并入房价减少税基税法规定:对于县级及县级以上人民要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数;如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。相应的，在计算扣除项目金额时，代收费用就不得在收入中扣除。房地产开发企业在销售不动产时，经常要代其他部门收取一些诸如城建配套费、维修基金等费用。目前，纳税人有两种收取方式:一是将代收费用视为房产销售收入，并入房价向购买方一并收取;二是在房价之外向购买方单独收取。优惠政策是开展企业税务筹划的重要方面。丽水薪酬税务策划公司哪家好

    税务筹划的基本方法：对业务流程和商业模式合理规划：不同的税收科目的税率是不同的，较常见的有商贸类增值税13%；服务类6%；这两者之间就有着超过一倍的增值税差异。但是在实际交易过程中，绝大多数贸易并不是纯粹的买卖商品，整个过程中还会附带着设计、研发、售后、运输、安装、维护、培训等等一系列的服务，如果能够将服务单独拧出来开具发票。或者自已成立企业来完成，比起直接以总金额开具13%的商品类发票将会多多降低增值税的缴纳。享受国家政策：我们国家的发展有着明显的政策指导和扶持导向。在地域上来说，有特殊的城市或者省份，比如霍尔果斯、海南省、香港市。政策与其他内陆身份有个巨大差异。又比如西部大开发规划，对于部分行业的企业所得税有着巨大的优惠政策。 丽水薪酬税务筹划服务热线税收洼地政策是指地方对某些纳税人和征税对象给予一些税筹优惠和扶持。

    代建房税法规定:代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发企业而言，虽取得了一定收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。根据税法规定，如不采用代建房方式开发，则房地产属于该房地产开发企业，销售时既要缴纳土地增值税又要缴纳营业税。房地产开发企业可利用代建房方式减轻税负，但前提是在开发之初就能确定较终用户，实行定向开发，从而避免开发后销售缴纳土地增值税。

      开发方式的纳税筹划:合作建房税法规定:对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。根据税法规定，企业可充分利用优惠政策，实现双赢。假如A房地产开发公司在某市繁华地段拥有一块土地，拟与B实业公司合作建造办公大楼，资金由B实业公司提供，建成后按比例分房。对B实业公司来说，分得的办公楼不含土地增值税，会降低购置成本。对A房地产开发公司而言，作为办公用房，不用缴纳土地增值税，可节约大量税负，降低房地产开发成本，增强其在市场上的竞争力。这样就实现了出资方和房地产企业的双赢。税务筹划服务，由企业先行计算应交税额。

      税务筹划是什么：是指在纳税行为发生之前，在不违反法律、法规（税法及其他相关法律、法规）的前提下，通过对纳税主体（法人或自然人）的经营活动或投资行为等涉税事项做出事先安排，以达到少缴税或递延纳税目标的一系列谋划活动。税务筹划，是指在税法规定的范围内，通过对经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排。尽可能的获得“节税”的税收利益。它是税务代理机构可从事的不具有鉴证性能的业务内容之一。税务筹划是由应为TaxPlanning意译而来的。从字面理解也可以称之为“税收筹划”、“税收计划”，但是由于我国将税务部门对于税收征收任务的安排叫做“税收计划”，为之避免与之混淆，在从国外文献中引进这一术语之初，将其译为“税收筹划”、“纳税筹划”、“税务筹划”，以体现税收筹划所具有的实现策划安排的特点。存货是确定构成主营业务成本核算的重要内容，对于产品成本、企业利润及所得税都有较大的影响。嘉兴薪酬税务策划哪家专业

同的企业的税务筹划方法是不同的。丽水薪酬税务策划公司哪家好

    利用存货计价方法开展税务筹划：存货是确定构成主营业务成本核算的重要内容，对于产品成本、企业利润及所得税都有较大的影响。企业所得税法允许企业采用先进先出法、加权平均法或者个别计价法确定发出存货的实际成本，但不允许采用后进先出法。选择不同的存货发出计价方法，会导致不同的销货成本和期末存货成本，产生不同的企业利润，进而影响各期所得税额。企业应根据自身所处的不同纳税期以及盈亏的不同情况选择不同的存货计价方法，使得成本费用的抵税效应得到较充分的发挥。如，先进先出法适用于市场价格普遍处于下降趋势，可使期末存货价值较低，增加当期销货成本，减少当期应纳税所得额，延缓纳税时间。在企业普遍感到流动资金紧张时，延缓纳税无疑是从国家获取一笔无息，有利于企业资金周转。在通货膨胀情况下，先进先出法会虚增利润，增加企业的税收负担，不宜采用。 丽水薪酬税务策划公司哪家好

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